Для установки шлагбаума перед многоквартирным домом необходимо получить 2/3 голосов собственников

Письмо Минстроя России от 3 февраля 2020 г. N 2727-ОГ/04

Шлагбаум, установленный перед въездом во двор многоквартирного дома (МКД), неизбежно ограничивает возможность пользования земельным участком, который является общим имуществом собственников МКД. Поэтому для того, чтобы легально установить такой шлагбаум, нужно вынести этот вопрос на общее собрание собственников помещений соответствующего дома (далее - ОСС).

Решение ОСС об устройстве шлагбаума должно быть принято не менее чем двумя третями от общего числа голосов собственников (поскольку это решение об ограничении пользования общим имуществом).

На ОСС нужно принять правила въезда на придомовую территорию транспорта собственников помещений в МКД и правила въезда "посторонних" автомобилей.

Общее собрание собственниковпомещений МКД  должно установить порядок внесения и размер платы за содержание этого шлагбаума. Поскольку шлагбаум приобретается, устанавливается и обслуживается за счет собственников МКД,  имеет смысл внести его в перечень общего имущества МКД (является существенным условием договора управления МКД).